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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價與高得房率：總價不到五百萬元，對於預算有限的購屋者而言門檻極低。22 坪擁有 3 房格局，空間規劃在低價位區段中相當實用。即住無須整修：賣方已進行精緻裝修，省去了昂貴的裝潢費用與時間成本，適合急著入駐的買家。樓梯屋優勢：位於 3 樓（共 4 樓），屬於低樓層。相比高樓層，爬樓梯負擔較小且公設比通常極低，居住實質空間大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已达 42 年，可能面臨老舊管線、隔熱或隔音問題。衛浴配置不足：3 房格局僅有 1 個衛浴，若家庭成员多或在早高峰時段使用上較為緊張，需考量家族結構與生活習慣。缺乏車位：坪數不含車位，且舊式公寓周邊停車位通常緊張，若有購車需求將是一大困擾。
機會 (Opportunities)	自住首購友善：對於新婚小資家庭，此物件能以低門檻解決居住問題，並保留資金作為緊急備用。區域潛力與調整空間：暖暖區碇內街環境較為安靜，若後續有交通建設或周邊更新計畫，仍有升值空間。買進後亦可视需求進行微調裝修。銀行融資考量：雖然屋齡高，但總價低，若能確認銀行貸款成數與期限符合預期，仍屬可入手範圍。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：42 年屋齡在部分銀行可能影響貸款年限（例如僅能貸到房產年限或縮短貸款期數），增加每月負擔。轉手流動性較低：高屋齡公寓在二手市場流動性不如新成屋，若未來需要變賣，可能面臨週期較長或議價壓力。房屋維護成本：隨著時間推移，老舊建築可能需要自費進行抗震加固、整修外牆或更換管線，潛在持有成本增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視購屋者條件而定。

此物件非常適合預算有限的首次置產族或新婚小資家庭。主要理由是「入手門檻低」與「實用格局」。總價四百九十八萬元在基隆地區屬於極具競爭力的價格，且 3 房設計能提供基本的隱私空間，加上已裝修完成，可節省大量時間與金錢。

然而，購屋者需審慎評估兩個核心風險：一是銀行融資條件，由於屋齡較高，建議務必先確認貸款成數與年限是否滿意；二是居住便利性，單一衛浴若家庭成員增加將較不便，且需注意周邊停車狀況。若您主要目的是自組小家庭長期居住，而非短期投資獲利，此物件在價格與機能上取得了不錯的平衡，值得進一步實地看房確認屋況後考慮入手。