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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：18.12 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：2 坪
- 土地面積：12.998 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「居住優先」且特別有長輩需求的買家而言，具備相當的購買價值，但作為「投資」或「短期轉手」的標的則需三思。
主要理由如下：首先，該物件已進行全新裝潢且更新水電管路，有效消除了老屋最令買家卻步的隱憂，加上 41 年屋齡配合一樓的便利性，對高齡化社會中的購屋者友善度極高。其次，598 萬的總價對於 33 坪的三房格局而言，總價格門檻相對親民，財務壓力較小。
然而，潛在風險在於屋齡與地段。41 年屋齡可能影響銀行貸款年限，且位於基隆暖暖區，未來流動性不如基隆市中心區。此外，標題與屬性描述（透天 vs 公寓）存在矛盾，建議在簽約前務必向仲介確認建物登記資料，避免產權認知的落差。若您追求長期的自住的安穩性，此屋值得細看；若您期待房價大幅增值，則需保守評估。
問與答
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