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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 498 萬元，單價約 22.64 萬/坪，在基隆屬於較低門檻的購屋選項。 2. 格局實用：擁有三房兩廳兩衛的寬敞配置，適合需要多個房間的家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近客運總站、市場與學校，周邊有便利商店及郵局，日常採買交通便利。 4. 環境安靜：位於寧靜住宅區域，避免臨路吵雜問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 44 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱等維護問題。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓之 5 樓，爬樓梯辛苦且若發生漏水或水壓問題風險較高。 3. 無車位：坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車需求與成本。 4. 貸款限制：高屋齡公寓可能影響銀行貸款成數或年限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過翻新內部裝潢可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展：安樂區為基隆人口較多的行政區，生活需求穩定。 3. 首購門檻：對於預算有限的年輕家庭或投資者來說，是進入基隆房地產的低切入點。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓缺乏電梯在未來市場上可能較不易脫手。 2. 維護成本：隨著房屋老化，未來水電維修、防水處理的潛在開支需預留預算。 3. 政策變數：政府對高屋齡住宅可能有更新或法規上的變動影響。

物件評論

此物件對於**「預算有限」且「注重生活機能」的家庭**來說，是一個值得考慮的選項。

主要理由在於其總價親民且格局優異（三房兩廳），能滿足基本的居住需求，周邊生活圈成熟，不需要額外花費大量通勤成本。然而，購買前必須正視44 年的屋齡以及5 樓頂樓的條件，這通常意味著爬樓不便且潛在漏水風險較高，銀行鑑價與貸款也可能受限。若您打算購入後進行裝修改善居住品質，並願意承擔未來的維護成本，這是一筆性價比不錯的交易；但若考慮長期轉手或對無電梯生活無法適應，則建議再斟酌考量。