基隆大樓  中正買屋 / 中正買房 - ▶雪梨灣無敵海景四房雙車位◀ 基隆公寓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：27.46 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪梨灣
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：37 坪
車位坪數：19 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與單價優勢：參考單價約 27.46 萬/坪，在基隆海景新成屋中具競爭力。屋齡新、條件佳：屋齡僅 2 年且全新未住，居住品質高。空間規劃好：4 房 2 廳 2 衛設計寬敞，並附贈平面雙車位。生活機能與交通：鄰近 62 快速道路、新豐及愛買商圈，交通購物方便。管理維護佳：社區戶數少、住戶單純且有 24 小時物業管理。
劣勢 (Weaknesses)	產品型態標示不明：標題提及「透天」但產品型錄為「電梯大樓」，需釐清法律權屬。單位坪數過大：總坪數 71 坪（含車位）在一般住家用市場較少見，可能影響未來轉手流動性。樓層視野限制：3 樓雖非低層底樓，但在 11 層大樓中並非最佳觀海樓層。總價門檻：單價雖低，但 71 坪的總價仍高達 1950 萬，對一般購屋族預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	長期持有利基：基隆與台北連結密切，62 號道路通車後具區域增值潛力。投資收租考量：新成屋且景觀優異，適合長租或作為度假宅出租使用。居住需求升級：適合多代同堂家庭，大格局空間能滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	區域市場波動：基隆房價漲幅有限，若遇景氣循環，資產增值速度可能不如台北都會區。大型單位流通性低：總價高且坪數大，未來在二手市場的潛在買家族群相對較小。維護成本增加：隨著屋齡增長，71 坪單位的公共設施維護費及內部保養成本較高。