基隆大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - ▶汐止國泰醫院旁環景4房平車◀ 基隆公寓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：43.51 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年守則
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28 坪
附屬建物面積：9 坪
共同使用：20 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 20樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：物件編號 1350733

以下針對新北市汐止區「青年守則」這筆物件，以實際購屋者的角度進行評估與整理。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置機能強：鄰近國泰醫院、汐止火車站及遠雄廣場，交通與醫療生活機能極為便利。 2. 樓層視野佳：位於高樓層（20 樓/共 23 樓），且非頂樓，採光通風良好，景觀通常較優。 3. 坪數含車位：總坪數 57 坪包含停車空間，對於汐止地區而言，停車便利是重要加分項。 4. 格局方正：屋內動線規劃良好，符合一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已逾 25 年：27 年屋齡接近銀行授信評估的警戒線，可能影響貸款成數或年限。 2. 資訊不一致疑慮：標題提及「基隆公寓」與「4 房」，但資料顯示地址為汐止、房型為 3 房，顯示標售資訊可能有誤植或不精確。 3. 價格單價考量：參考單價約 43.51 萬/坪，對於近 30 年屋齡的社區來說，需確認周邊新舊建案比價是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 購屋調整空間：老舊建物若預算允許，可透過裝修改善居住品質與價值。 2. 穩定需求區：鄰近車站與醫院的住宅，長期以來租賃或轉手需求相對穩定。 3. 議價空間：此物件為多家仲介聯賣（1 家委託 12 家），可能存在成交意願，有談價的空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊信任度風險：標題與實質資料嚴重落差（如地點名稱、房數），需高度留意是否有標示不實。 2. 銀行貸估影響：老舊建築可能面臨銀行估值偏低，導致自備款比例需增加。 3. 社區維護成本：屋齡較長，未來公共設施修繕基金或大規模維修可能帶來額外開銷。

2. 物件評論

綜合評估：謹慎考慮，值得參觀但需釐清細節。

此物件位於汐止核心生活圈，高樓層配置與停車空間是顯著的賣點，對於依賴大眾運輸及就醫便利的家庭具有吸引力。然而，作為購屋者必須特別注意兩點風險：一是標案資訊中的嚴重不一致（如「基隆」與「汐止」、「4 房」與「3 房」），這代表行銷文案可能未經查核，需確認房屋實地狀況；二是 27 年的屋齡可能對銀行貸款造成影響。

建議行動： 若您對該地段有強烈偏好，建議優先確認銀行能否依此屋齡貸出合理金額，並請房仲提供確切的權狀資料以確認實際房型與坪數。若現場勘房後確認無漏水或結構問題，且價格在可談範圍內，這仍是一筆具備實用價值的選擇。