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▶復興路大二房◀ 基隆公寓透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
498 萬 - 參考單價：16.38 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.4 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實惠：總坪數達 30.4 坪，兩房配置卻擁有大廳與超大陽台，居住舒適度高。 2. 地理位置便利：位於復興路幹道，近高速公路 62 號交流道，通勤台北或基隆市區方便；且鄰近學區。 3. 採光通風佳：位於 4 樓（共 5 樓），視野與通風條件較好，無遮擋問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無電梯設施：屬舊式公寓，4 樓爬樓梯對長者或搬運重物者不友善。 2. 衛浴空間不足：30 多坪大戶卻僅有 1 個衛浴，若家庭成員稍多需早晚排隊。 3. 無停車位：未含車位，未來若有購車需求需額外規劃或付費租賃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修潛力大：因空間寬敞且採光好，適合透過裝潢優化格局，提升自住品質。 2. 租金收益穩定：鄰近學校與交通節點，若未來需出租，應有穩定的租戶需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物型態疑義：標題提及「透天」但資料顯示為「公寓」，需確認產權及建築類型是否相符。 2. 頂樓風險：位於 5 樓的頂樓附近（4 樓），未來轉手時需注意漏水或隔熱問題的潛在維修成本。 3. 大樓老化：老舊公寓若缺乏管理基金，未來修繕或增設電梯的可行性與費用需評估。 |
物件評論
這是一筆值得您進一步考察的買房機會，尤其適合剛置產、預算有限但重視生活空間的購屋者。
主要理由如下：
- 性價比高：在基隆中山區復興路這段地段，單坪價格與 30 多坪的大格局結合，對於追求居住面積的買家而言，具有不錯的投资價值。
- 生活機能強：靠近 62 號公路學區優勢明顯，兼具通勤效率與子女教育便利性。
特別提醒： 鑑於標示為「公寓」卻無電梯，且位於高樓層，若您有行動不便的家人或養老規劃，建議優先評估爬樓梯的體力負荷。此外，務必確認標題中的「透天」字樣是否為誤植，並詳細檢查頂樓防水狀況，以確保長期居住的安全與舒適。
問與答
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