學區國道三號客運  中山買屋 / 中山買房 - 德育護校旁復古風2房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~518 萬~~478 萬
參考單價：17.24 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：27.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
附屬建物面積：2.35 坪
土地面積：7.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：經國管理暨健康學院,市立中山高中
鄰近公園：中山區室內兒童樂園
生活機能：新橫濱商圈,經國學院生活圈
附近交通：國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 478 萬屬於基隆入門款，單價約 17.24 萬/坪，對於首購族或預算有限者負擔壓力較小。 2. 空間格局優異：客廳寬敞至可跳廣場舞，且有兩廳設計，3 面採光良好，居住動線與通風性佳。 3. 地理位置便利：鄰近中山高中、經國學院及新橫濱商圈，生活機能強，兼具自住與收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 42 年，可能面臨貸款年限縮短或需自行增提保證金的金融限制。 2. 無電梯設施：位於 5 樓公寓的 4 樓，對於長者、幼童或搬運重物較為不便，未來轉手對象受限。 3. 衛浴配置少： 2 房配 1 衛在家庭人口增加後可能產生使用衝突，且老舊管線需預留修繕成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：因屋齡高但格局好，可透過內部翻新重新打造現代風格，提升居住品質與 resale value。 2. 投資收租需求：鄰近學校與商圈，對於學生或上班族而言租賃市場穩定，適合長期持有收租。
威脅 (Threats)	1. 都市更新困難度：老舊公寓若無合建誘因，重建難度較高，影響未來資產價值流動性。 2. 交通噪音干擾：鄰近國道 3 號雖便於開車，但車輛行駛噪音或尾氣可能對低樓層或窗邊房間造成生活品質影響。 3. 市場波動風險：老舊公寓在房市景氣下修時，較新成屋容易成為賣方殺價的標的。

物件評論

是否值得購買：適度推薦，視需求而定

此物件對於「首購族」或「投資收租者」而言具有相當高的吸引力，主要理由是性價比極高。在基隆中山區以 478 萬總價能擁有大空間、好採光且生活機能完善的住宅，價格優勢明顯。然而，購買前需特別考量自身對屋齡的接受度。若您計劃長期持有並打算投入裝潢提升居住舒適度，且家中成員無長輩或行動不便者（考慮無電梯 4 樓），這是一個不錯的起步選擇；但若您是為了自住給高齡長者，或希望短線獲利，則建議多評估建築修繕風險與未來流動性後再作決定。