收租學區經國  中山買屋 / 中山買房 - 新橫濱旁古典美2房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：16.37 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：5.07 坪
土地面積：7.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：經國管理暨健康學院德育管理暨健康學院德育護理健康學院
鄰近公園：中山區室內兒童樂園
生活機能：新橫濱商圈,經國學院生活圈
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價不到五百萬，在基隆市中心區域具有極高的 CP 值。 2. 生活機能完善：位於新橫濱商圈，鄰近便利商店與公車站，日常購物交通便捷。 3. 投資潛力佳：鄰近經國管理暨健康學院等校區，周邊有穩定的學生或教職人員承租需求。 4. 居住硬體好：採光明亮、格局方正且廚房已更新，可減少初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 42 年，屬於典型的老舊公寓，潛在維修風險較高。 2. 樓層與梯廳限制：位於 5 樓中的 4 樓且無電梯標示，對長輩、幼童或搬家搬运重物較不友善。 3. 車位短缺：不含車位，對於開車族而言停車可能較為不便。 4. 衛浴配置：一廳一衛配置在家庭居住空間分配上略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 出租回報率：因鄰近大學與生活圈成熟，若以投資出租為目的，租金穩定性較高。 2. 生活風格：靠近外木山海邊，適合假日短暫出海休閒的居住者。 3. 改建潛力：老舊地段若未來有都更或危老重建機會，可能有資產重估空間。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對於屋齡超過 40 年的建物，貸款年限可能受限或審核較嚴。 2. 保值性風險：隨著時間推移，老舊建築的市場折價效應通常高於新建案，轉手速度可能較慢。 3. 居住品質：無電梯與高樓層對於行動不便者或未來家中添購兒童房時，流動性會受限。