三民左營鼓山  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈★輕軌科工館站★陽台進出全屋翻新3樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.46 萬/坪
地址：高雄市苓雅區安樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.58 坪
附屬建物面積：3.58 坪
土地面積：9.94 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近輕軌與台鐵站，且周邊學區（中正國小、大仁國中）完整。 2. 屋況新穎：雖屋齡較長，但已全屋翻新，水電管線更新，入住安心無後顧之憂。 3. 格局實用：陽台進出設計往往能減少走廊坪數浪費，採光通風佳；三房兩廳符合多代同住需求。 4. 社區素質：居民以軍公教退休者為主，環境安靜且素養高。 5. 持有成本低：每月管理費與清潔維護費用相對低廉。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無電梯設施：總樓高 5 樓位於 3 樓，屬中低樓層，對長輩行動或搬運物品較為不便。 3. 車位問題：未含車位，市區停車可能成為生活挑戰。 4. 陽台進出：需確認封窗與隱私安全性，且需注意通風後的保暖與隔音效果。
機會	1. 通勤優勢轉化為時間成本節省：輕軌路網若持續完善，通勤效率將直接提升居住滿意度。 2. 學區穩定性：位於傳統強效學區範圍內，對家庭購屋者具長期保值吸引力。 3. 自住即投資：全翻修省去後續裝修大筆開銷與動工時間，適合急需入住或打算長期自住的買家。
威脅	1. 老屋更新議題：隨著建築老化，未來若面臨社區更新重建，過程長且費用分攤不確定。 2. 貸款限制風險：部分銀行對高齡老屋的核貸條件較嚴，可能影響總價承受能力。 3. resale 市場流動性：無電梯的老公寓在二手市場的買盤面相對新大樓來得窄一些。