小港大樓三房平面車位
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楠梓鼓山買房 小港森林公園電梯華廈三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：848 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
松崗路
地圖
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- 社區：天廈
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.64 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：8.26 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小 明義國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：中安市場 漢民商圈
附近交通：捷運小港機場站 國一交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小 明義國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：中安市場 漢民商圈
附近交通：捷運小港機場站 國一交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「注重通勤便利性」與「偏好新屋舒適度」的買房者來說，具備購買價值。
主要理由如下：
- 性價比佳：在高雄捷運紅線沿線，4 年舊屋配合包含車位的總價約 848 萬，單價約 30 萬元/坪，對於剛成家的首購族或換屋族來說，價格門檻相對友善。
- 低持有成本：每月僅千元的管理費在電梯住宅中非常具競爭力，能有效降低長期持房負擔。
- 生活機能完善：結合捷運交通與公園綠地資源，兼具通勤效率與休憩品質，適合注重生活平衡的家庭。
建議確認事項： 雖然資料面顯示極佳，但考慮到小港區的特殊性，強烈建議您在簽約前進行「夜間實勘」，以確認是否習慣機場航線噪音。此外，雖標題提及楠梓鼓山，請務必以實際地址（高雄市小港區松崗路）為準來評估通勤距離是否符合您的工作地點。若接受上述條件，這是一個值得考慮的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓鼓山買房
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詹作慈(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0971-809970
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