鳳山鳳山西站透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【鳳山I鳳山西雙捷運】透天鑫店住鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：71.67 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.21 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳山國小鳳西國中
鄰近公園：鳳西公園
生活機能：超商/傳統市場 /全聯/大社夜市
附近交通：鳳山站及鳳山西站捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於鳳山核心黃金地段，擁有鳳山站與鳳山西站雙捷運優勢，交通便利性極高。空間配置：擁有 6 房 2 廳 4 衛的大坪數配置，適合大家庭居住或多人共用。多元用途：住商混合型態，除自住外，底層可作為店面經營或出租，具備租金收入潛力。生活機能：周邊鄰近傳統市場、大社夜市、全聯及學校，生活便利性極佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 52 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊或結構檢測風險。樓高無電梯：整棟共 4 樓且未提及電梯設施，對於長輩或幼兒家庭來說，垂直移動較不便。坪數配置：總坪數 33.21 坪僅對應 6 間房，平均單房坪數極小，居住舒適度可能受限。單價偏高：參考單價約 71.67 萬/坪，在老屋市場中單價偏高，總價門檻不低。
機會 (Opportunities)	資產增值：鳳山商圈持續發展，雙捷運路網可能帶動周邊房產長期保值與增值潛力。租金收益：利用住商用特性，將底層或局部空間作為店面出租，可產生現金流。空間改造：若資金允許，可透過內部重新規劃或整修，提升居住品質與房屋評價。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對老屋貸款成數通常較低，且屋齡計算可能導致貸款年限縮短，影響購屋資金規劃。修繕成本：老屋潛在的漏水、結構補強或管線更新費用可能超出預算。市場波動：老舊透天在未來轉手時可能面臨接盤族群受限，流動性不如新成屋。噪音與環境：位於熱鬧商圈與夜市附近，可能存在噪音或交通擁擠影響居住品質。

物件評論

這筆位於鳳山五權路的透天店面，對於購屋者的吸引力主要集中在「地段」與「空間」兩大面向。若您的購屋目的是長期持有、資產配置，或是大家庭自住且願意投入部分預算進行整修，這件物件值得考慮。鳳山雙捷運帶來的交通優勢，加上住商混合的潛在租金收益，具備相當的抗跌性與投資價值。

然而，若您是追求居住舒適度或短期投資，則需謹慎評估。52 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，且無電梯、房間面積極小的設計，對現代家庭生活的便利性仍有影響。此外，高單價配合老屋特性，銀行貸款條件可能較為嚴格，建議您在簽約前務必確認貸款成數與結構檢測報告，以確保購買後的財務負擔在可控範圍內。

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