總圖大樓、東橋大樓  永康買屋 / 永康買房 - 聯上康橋重劃綠意2+1房平車東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬
參考單價：40.15 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上康橋
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：22.01 坪
車位坪數：8.36 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立大橋國民小學、市立大橋國民中學
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價合理：總價約 1,858 萬元，參考單價每坪 40.15 萬，在永康東橋重劃區屬於高性價比的選擇。 2. 房產規劃佳：包含車位的總坪數為 46.28 坪，2+1 房格局靈活，適合小家庭或未來有小孩的家庭需求。 3. 學區優勢：鄰近大橋國小與大橋國中，教育資源完善，對重視升學的購屋者具吸引力。 4. 生活機能便利：靠近尚青黃昏市場、大橋火車站及小橋公園，兼具購物、交通與休閒動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓（共 23 樓），相較高樓層可能採光不足、隱私性較差，且易受街道噪音或塵埃影響。 2. 停車便利性：車位類型為坡道平面式，相比直梯接駁車庫，搬運物品或雨天進出略顯不便。 3. 密度考量：高樓住戶多，低樓層在社區密集度下可能缺乏隱私感。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大橋重劃區持續進行都市更新與商業開發，未來生活機能與土地價值仍有提升空間。 2. 產權轉移優勢：總坪數含車位意味著無需額外負擔高額停車費或購買成本，持有成本相對控制較好。 3. 租金需求穩定：鄰近學校與火車站的地理位置，若未来有購屋自用外的投資考量，周邊租屋市場需求應相當穩健。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體房市景氣不明朗可能影響未來轉手價格，需評估持房成本。 2. 建管與維護風險：若社區為中古屋，需留意公共基金儲備狀況及建築結構老化問題。 3. 區域交通瓶頸：重劃區道路在尖峰時段可能產生擁堵，影響通勤效率。