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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1180 萬 - 參考單價：66.78 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
裕忠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：17.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.67 坪
- 土地面積：17.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於追求學區便利、不想花費時間裝修的小家庭而言，具備不錯的配置潛力，特別是水電管線更新且附傢俱的特性，能顯著提升居住舒適度。然而，在決定購買前，有兩個關鍵風險點需要您仔細斟酌：
第一，價格標示不一致。系統資料顯示總價 1180 萬，計算單價約 66.78 萬/坪與之一致；但描述文案卻寫作 1280 萬，這兩者相差一百萬，必須在簽約前確認最終議價依據為何。
第二，屋齡與單價的性價比。在仁德區，50 年屋齡的透天能達到近 67 萬/坪的單價，在市場上屬於較高水準，建議您先比對同區域近期類似屋齡物件的成交價格，以確認此單價是否合理。此外，標題標示「東區永康」但地籍在「仁德區」，亦需釐清實際地理位置是否符合您的心理預期。
結論： 若您經評估後確認該價格符合市場行情且能接受老屋屬性，並解決了停車與貸款問題，則此物件可列入考慮；若對投資報酬率或價格透明度要求極高，建議保持觀望或尋找標的更明確的新成屋。
問與答
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