大河戀視野兩房平車
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竹北【大河戀】高樓視野兩房平車衛浴開窗 桃竹苗買賣房麥帥
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.94 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大河戀
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：41.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.77 坪
- 附屬建物面積：5.13 坪
- 共同使用：20.62 坪
- 車位坪數：11.25 坪
- 土地面積：5.44 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-76
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於高樓層（12 樓/15 樓）且為邊間戶，視野開闊無遮挡；採光面朝南東向，大面積落地窗帶來充足自然光與暖意；室內坪效極高，無走道空間規劃最大化利用；社區基地廣大並設有兒童遊戲場，適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 配置為一房室對一衛浴，對於多人口家庭或早晚尖峰時段可能稍顯不便；管理費每月約兩千元，較一般舊式大樓略高；總坪數包含車位（坡道平面式），室內實際使用面積需斟酌計算。 |
| 機會 | 鄰近中國醫藥大學附設醫院與美國學校，長期租賃需求穩定且轉手對象多為家庭客；河川第一排與高樓層具備稀缺性，有助於房價保值；社區管理完善，對居住安全性有較高保證。 |
| 威脅 | 位於河濱第一排需特別確認當地淹水歷史紀錄與防洪設施；房市價格波動可能影響投資報酬率與持房成本；兩房格局在竹北市場雖屬熱門，但若未來想換大房可能需要面對更廣泛的市場競爭。 |
物件評論
整體而言，此物件對於重視生活品質、有小孩或需照顧長者的家庭來說，是相當值得考慮的標的。高樓層與側邊戶帶來的採光與視野，加上無走道規劃的空間效率，能有效提升居住幸福感，且社區內的大基地與兒童遊戲場非常適合親子互動。
主要考量點在於「河川第一排」的安全性，建議您在簽約前務必確認該地點的淹水歷史紀錄與相關防護措施；此外，一衛浴的配置對於人口較多的家庭可能稍顯緊湊，需配合實際生活型態評估。若您能接受管理費支出並確認防洪風險，此物件在竹北生活圈中具備不錯的投资價值與自住舒适度。
問與答
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暱稱：麥帥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-933934
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 原睿不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414567號
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