永康交流道電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 復國樣煙波優美三房雙平車東區副都心宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：29.41 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾煙波
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：35.19 坪
車位坪數：11.67 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-113 114

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2714 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立永信國小市立永康國中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：復國黃昏市場
附近交通：復華五街口站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數性價比高：總價一千七百八十八萬包含雙車位，單價約 29.4 萬，在永康東區副都心區域具競爭力。 2. 居住機能完善：三房兩廳兩衛配置，適合核心家庭；屋齡僅 7 年，結構狀況較新。 3. 停車資源充足：擁有雙平面車位，解決都會區停車難題，且不需額外加價。 4. 學區與生活便利：鄰近市立永信國小、永康國中，周邊有黃昏市場、公園及公交站，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件受限：位於 3 樓（共 16 樓），屬於低樓層，可能受街道噪音與隱私影響，採光與視野較頂樓或高樓層稍弱。 2. 車位類型：雖為雙車位，但屬平面式車位而非地下室車位，便利性與防護性略遜一籌。 3. 環境干擾潛在風險：鄰近復國黃昏市場與公車站，尖峰時段可能伴隨人流、噪音或交通擁堵。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康東區副都心持續開發中，未來基礎設施或商業機能完善後，具保值增值空間。 2. 租屋市場穩定：鄰近學校與生活機能，若未來考慮出租，容易吸引學生或當地工作的家庭租戶。 3. 裝潢潛力：廣告提及日式精緻裝潢，若保留狀況良好，可省去初期裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率波動：當前升息環境下，購屋貸款利息可能增加買家負擔。 2. 低樓層流通性：未來轉手時，低樓層物件可能不如中高樓層受歡迎，賣出速度或價格可能較慢。 3. 周邊噪音影響：若對睡眠品質要求高，市場與交通的潛在吵雜聲響可能降低長期居住滿意度。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 這是一筆相當適合「剛成家或有子女就學需求」購屋者的好買賣，但建議需接受低樓層的居住體驗。

主要理由如下：

性價比優異： 在永康東區副都心地段，能擁有近 60 坪包含雙車位的空間，且單價控制在 30 萬以內，對於需要大空間與停車需求的家庭來說，預算控制得當。
生活與教育資源便利： 學區與周邊黃昏市場、公園的結合，提供了極高的日常生活便利性，尤其適合重視子女教育與通勤效率的家庭。
風險評估建議： 由於位於 3 樓且鄰近繁忙道路與市場，建議您在看屋時務必在不同時段（特別是晚間）親身體驗噪音狀況，並確認裝潢是否為現狀保留或僅為行銷說明，以確保居住舒適度符合預期。