永康鹽行華廈三村國小  永康買屋 / 永康買房 - 近三村國小整新四房平車東區副都心宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：32.9 萬/坪
地址：台南市永康區塩洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：13.82 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：416 元/月
管理描述：管理委員會年繳5000元
鄰近學校：三村國小、永康國中、鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
附近交通：仁愛街站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：1,280 萬含坡道平面車位，對於台南永康區的四房格局來說價格具競爭力。格局實用：38.9 坪四房兩廳兩衛，空間寬敞且私密性佳，非常適合小家庭使用。即住安心：已全新整理，省去裝修時間與成本，可立即入住。生活機能：鄰近公園、市場及優質學區（三村國小），管理費僅 416 元/月，居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡意味著建築結構相對老舊，潛在維修風險需留意。樓層因素：位於 7 樓的次頂樓，採光雖好但夏季可能較熱，且需注意漏水風險。交通設施：未提及電梯配置，對於有老人或幼兒的家庭，爬樓梯可能成為長期負擔。
機會 (Opportunities)	交通優勢：鄰近永康交流道及公交站點，通勤便利性高，具備保值潛力。區域發展：屬於東區副都心輻射範圍，未來若有市政建設或公共設施更新，房價有機會成長。剛需市場：四房需求在該區域穩定，適合家庭客群，租金流動性佳。
威脅 (Threats)	貸款評估：銀行對於老宅的估價可能較低，導致首付比例增加或貸款成數受限。流通性風險：隨著屋齡增長，未來出售時可能面臨市場對老房接受度降低的問題。維護成本：雖已整新，但公共設施若需更新（如防水、外牆），可能需要額外投入大筆管理基金。