※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
鄰近學校：德高國小、崇明國中
鄰近公園：文良公園
生活機能：仁和市場
附近交通：崇善東路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價未達千萬即可購得東區電梯四房，對於家庭預算控制極具吸引力。教育資源豐富：鄰近德高國小與崇明國中，學區品質佳，滿足子女就學需求。生活機能完善：依仁和市場、文良公園而建，日常採買與休閒散步皆十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物約 31 年，部分管線或設施可能需評估維修或更新成本。車位問題：無附贈車位，在東區停車可能不便，需額外預算尋找或承租。單價考量：每坪約 26.78 萬的參考單價，考量屋齡因素下，對於追求新穎設施者稍顯昂貴。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：內部格局寬敞（36.9 坪），裝修後可大幅提升居住品質與美觀度。區域發展：東區為副都心核心，長期來看具備保值與增值的潛質。租賃需求：位於學區與商圈交界，若未來需出租，市場接受度高。
威脅 (Threats)	維修基金風險：老舊社區隨屋齡增加，可能面臨高額修繕基金或公共設施汰換。流動性挑戰：超過 30 年房產在未來轉售時，貸款年限與買家群體可能受限。市場波動：房地產景氣變動下，若後續無法跟上房價趨勢，短期投資報酬率可能不如預期。