東區電梯三房  東區買屋 / 東區買房 - 東區稀有整新三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.19 萬/坪
地址：台南市東區榮譽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化皇冠乙區A
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.42 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：12.03 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1 5，13

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：大同國小、忠孝國中
鄰近公園：忠孝公園
附近交通：巴克禮公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於東區精華地段，鄰近大同國小、忠孝國中，學區資源豐富且穩定。 2. 性價比高：總價 1,098 萬元包含雙車位，對於擁有機械式車位的物件而言，平均持有成本較低。 3. 格局合理：三房兩廳兩衛設計，方正通風，適合一般家庭居住需求。 4. 屋況整新：經過翻新裝修，入住後無需額外投入大筆整修費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能影響銀行鑑價與貸款年限，增加購屋資金規劃難度。 2. 樓層高度：5 樓屬於中上層，若無電梯需依賴樓梯爬升，對於長者或行動不便者較為不便。 3. 停車方式：機械式車位操作需注意安全與空間大小，不如平面車位使用方便。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近巴克禮公園及忠孝公園，交通樞紐便利，適合重視生活品質的家庭。 2. 社區價值穩定：東區地價支撐力強，即便為舊社區，土地價值仍具保值潛力。 3. 即買即住優勢：整新格局省去等待裝潢時間，可快速完成搬家與安置。
威脅 (Threats)	1. 老屋改建風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨公共設施老舊或重建整合的不確定性。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，高樓層的老舊華廈在二手市場的買賣週期可能較長。 3. 貸款限制：銀行對 30 年以上屋齡之貸款審核趨嚴，可能提高首付門檻。