復國商圈永康交流道  永康買屋 / 永康買房 - 復國商圈首選煙波三改二房平車東區副都新宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1538 萬 (含車位價)
參考單價：31.34 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：23.47 坪
車位坪數：11.67 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2545 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：菜市場
附近交通：復華五街口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於永康區復國商圈，鄰近公車站、高速公路口及永康公園，周邊有學校與菜市場，生活機能極度便利。屋況與空間：屋齡僅 7 年屬新成屋，維護狀況較佳。49.08 坪的空間（含車位）非常寬敞，且為邊間戶型，採光通風優勢明顯。配套設施：總價已包含平面式車位，節省後續購置成本；管理費合理，輕裝潢讓入住時間縮短。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊不一致：資料庫顯示總價為 1538 萬，但特色說明中提及 1688 萬，存在資訊落差，需再次確認最新成交條件。格局調整疑慮：標示為「三改二房」的格局，買房者需確認是否涉及結構安全或對未來轉手流動性是否有影響。使用坪數計算：總坪數包含車位，實際室內 usable 面積可能較低，需評估空間利用效率是否符合需求。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：屬於東區副都心輻射範圍，隨著永康區人口成長，房價與租金上漲潛力值得期待。投資收租：鄰近學校與交通樞紐，若未來不自住，可轉為出租用途，產生現金流。換屋優勢：對於小家庭或需要寬敞空間的家庭，此單位的高坪效提供比傳統三房更好的居住舒適度。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，需評估買入時點是否為高檔。法令規範變遷：房屋改造格局若不符合建管法規，可能面臨查處或限制轉手。資訊真實性：需警惕房仲業者的文字描述是否經過修飾，特別是價格與坪數的計算方式，以免預算超支。