※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2030 元/月
鄰近學校：市立五王國小、市立永信國小、市立永康國中
鄰近公園：二王鄰里公園
附近交通：中興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於永康副都心核心區，鄰近中興站與公車站，交通便捷。學區範圍涵蓋市立五王、永信國小及永康國中，教育資源豐富。樓高 9 樓位於頂樓側，採光通風佳，視野開闊。室內格局方正且面積寬廣達 51.4 坪，擁有四房兩廳，適合大家庭居住。管理費低，生活成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，建物隨著時間增長可能存在設施老化或維修需求增加的情況。房屋戶數與衛浴比例為四房配兩衛，早晚尖峰時段使用可能稍顯緊湊。總坪數不含車位，需確認車位是否包含在總價內或需額外購買。
機會 (Opportunities)	永康區持續開發中，未來區域價值潛力可期。對於有小孩的家庭而言，是實現近校居住、改善居住空間品質的良好機會。若購入後進行適度整修，可提升現代感與居住舒適度，進而增加房產保值性。
威脅 (Threats)	老屋在未來轉手時可能面臨銀行核貸條件較嚴格的挑戰（如貸款年限限制）。同區域新成屋或次新房競爭日益激烈，老屋的流動性可能不如新建物。若建築本身結構維護不佳，後續整修成本可能會超出預期預算。