三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區#翻新公寓一樓#雙衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~880 萬
參考單價：52.41 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
土地面積：5.85 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：水電管路全數翻新，可立即入住，省去老屋整修煩惱。 2. 通風條件好：雙衛浴皆設窗，有效避免老一樓常見的潮濕與異味問題。 3. 地段與機能：位於文山特區核心，鄰近國道與商家林立，生活機動性極高。 4. 總價門檻低：總坪數僅 16.79 坪，單價雖高但總價 880 萬對單身或小型家庭屬可負擔範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：43 年屋齡，外觀與公共設施可能較舊，可能影響未來銀行貸款成數。 2. 一樓隱憂：隱私性較差，噪音與路燈干擾明顯，且易受蟲鼠困擾。 3. 缺乏停車位：未附車位，對於有車族需另尋停車空間，增加日常成本。 4. 無電梯設計：對於年長者或行動不便者，上下樓層不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：鄰近捷運黃線正義站，未來通車後將大幅提升區域交通能見度與價值。 2. 區域增值：文山特區為鳳山重點發展區，隨著周邊更新，房產保值潛力仍存。 3. 出租潛力：近捷運與商圈，對於學生或上班族而言，租金需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資風險：屋齡過長可能導致銀行鑑價較低或拒貸，需確認買方貸款資格。 2. 淹水風險：一樓位於低處，高雄雨季偶有淹水紀錄，需確認該路段排水狀況。 3. 流動性受限：高單價的老一樓公寓，未來在二手市場競爭時，可能面臨較強的同坪數新成屋挑戰。

物件評論

購買建議：適合自住或特定投資需求，但需謹慎評估屋況

此物件適合「追求即刻入住」或「重視通勤便利」的買家。最大的賣點在於水電已全數翻新且具備雙衛開窗，解決了老屋居住的最大痛點，加上文山特區的地段優勢與捷運黃線未來利好，具備一定的保值潛力。

然而，作為一般購屋者，需警惕「高單價老屋」的折價問題。每坪 52.41 萬的單價接近新成屋行情，需確認內部裝潢品質是否支撐此溢價。此外，一樓的淹水風險與隱私問題是長期居住必須面對的挑戰。若您預算有限且急需安置，或是為了長輩近醫療與交通便利考量，此屋值得優先洽詢；但若以資產增值為首要目標，建議需對未來轉手流動性進行更嚴謹的市場評估。