三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 步行11分鳳中捷運#全屋翻新#亮麗3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~989 萬~~888 萬 (含車位價)
參考單價：21.87 萬/坪
地址：高雄市鳳山區杭州西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：緯城大三園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：10.5 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1975 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高 CP 值三房車位：總價 888 萬包含車位，單價約 21.87 萬，在鳳山捷運周邊性價比極高。立即入住裝潢：全屋翻新且水電更新，省去老屋修繕的麻煩與額外成本。頂樓防水處理：屋齡雖舊，但管委會已施作頂樓防水，降低漏水風險。居住便利性佳：垃圾車集中管理，低管理費（1,975 元），且採光良好。交通便利：距離鳳山國中捷運站約 11 分鐘步行路程。
劣勢 (Weaknesses)	老屋屋齡：30 年屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數，未來轉手時銀行認可能力較新成屋弱。停車方式：機械式停車，取車需等待，且機車位採抽籤制（半年一抽），日常使用較不便。頂樓層別：位於 16 樓（頂樓），夏季日照熱度需留意，雖已做防水但仍需觀察。通勤距離：步行 11 分鐘至捷運站，若遇惡劣天氣或需攜帶重物，不如站口附近方便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鳳山為高雄發展核心區域，捷運線路穩定，生活機能成熟，長期持有價值穩健。租賃需求：3 房格局加上車位，對家庭客或鄰近工作族群具吸引力，租金回收率有望維持。低總價切入：對於首購族或投資客，888 萬入門門檻低，未來市場回溫時，低總價物件較易流動。
威脅 (Threats)	銀行鑑價風險：30 年老屋可能面臨銀行鑑價低，導致買方需多付頭期款。機械設備老化：機械式停車設備若未來維修成本高昂，可能影響住戶意願。市場波動：若房地產市場進入調整期，老屋流動性可能較新案差，轉手速度較慢。隱形維護成本：雖然防水已修，但 30 年屋齡的管線與外牆未來可能仍需額外維護支出。