學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 幸福路大3房輕屋齡美屋+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1968 萬~~1870 萬 (含車位價)
參考單價：41.56 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.05 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：13.02 坪
土地面積：15.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：門前車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上館國小
鄰近公園：竹東河濱
生活機能：中央大市場、下公館黃昏市場、仁愛市場
附近交通：68快速道、中豐路、東寧路、幸福路、竹東車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 4 年屋，房況良好，入住後維修負擔較低。 2. 停車便利：總價內含一樓平面車位，在竹東地區屬於高價值配備。 3. 交通便利：鄰近 68 快速道路、中豐路及竹東車站，通勤或外出轉乘皆方便。 4. 生活機能佳：周遭有中央大市場、河濱公園及多個夜市，日常採買與休閒選擇多。 5. 格局實用：45 坪大 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住動線規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築總樓層低：全棟僅 5 樓，雖住 4 樓採光應不錯，但部分社區型大樓 amenities 可能不如高樓群豐富。 2. 地理位置限制：位於竹東鎮非新竹市核心區，若主要工作地點在新竹科學園區或市區，通勤時間需計較。 3. 坪效比考量：41.56 萬單價對於新建電梯大樓而言屬合理，但需對比同區域老舊社區的轉售利差。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：輕屋齡含車位，非常適合新婚或初次置產的小家庭，居住品質高。 2. 增值潛力：鄰近快速道路與交通樞紐，若區域發展成熟，未來轉售保值性較佳。 3. 學區資源：鄰近上館國小，若考慮子女就學，能省去搬家調整的麻煩。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：目前總價 1870 萬，若遇升息或房市回檔，議價空間可能縮小。 2. 市場流動性：非核心區的大坪數戶，未來轉手時可能不如小型戶流通快。 3. 環境因素：需確認臨路是否噪音影響，以及河濱公園具體方位是否影響隱私。

物件評論與購買建議

整體而言，這是一筆值得考慮的購屋標的，特別適合以「自住」為主要需求的家庭。

主要理由如下：

居住性高：4 年房齡屬於「輕屋齡」，省去修繕麻煩，且新大樓通常社區環境維護較好。
車位加成：在總價中直接包含平面車位，省去了另外購置車位的龐大預算，實用性極高。
交通與生活圈：竹東鎮的生活機能成熟，搭配快速道路與火車站，能兼顧生活便利與對外通勤。

建議： 若您對工作地點的通勤時間可接受（例如在竹東或附近區域工作），此物件能以合理的單價換取新穎的房屋條件與車位優勢。但購買前建議親至現場感受 4 樓採光方向，並確認是否鄰近主要道路以避免噪音干擾，再做最後決定。

問與答

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新竹好房168

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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