桃園中壢買屋找小偉  桃園買屋 / 桃園買房 - 小偉獨家推～正藝文特區高檔裝潢露台3改2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：50.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城喜多
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：9.86 坪
其他面積：9.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2785 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1215892)

您好，針對這筆位於桃園區同德六街「竹城喜多」的物件資料，我將以買房者的視角為您進行深入分析。以下內容包含 SWOT 評估表及綜合評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：步行約 3 分鐘即達桃園捷運綠線 G11 站，且鄰近國道 1 號及 2 號交流道，通勤與移動便捷。 2. 生活機能完善：社區正對同德國小，周邊有公園、全聯、家樂福及黃昏市場，日常生活採買無憂。 3. 裝修品質高：屬於超高檔裝潢且曾獲設計雜誌報導，包含車位與獨家專用露台，省去購房者後續裝潢成本。 4. 坪效佳：總坪數 47.14 坪規劃為 2 房 2 廳，空間配置合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 12 樓），可能面臨採光較差、隱私性較弱或易受地面噪音影響的問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，雖已翻新但仍需留意管線及公共設施老化狀況。 3. 格局修改：標示為「3 改 2」格局，對未來轉手賣給需要 3 房的大家庭購屋者來說，可能受限。 4. 單價偏高：參考單價約 50.49 萬/坪，在該區域屬於高標價位，需斟酌預算負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著藝文特區發展及捷運綠線通車效益持續發酵，房價可能有上漲空間。 2. 即住性：因內含高規格裝潢與車位，購屋後可直接入住或出租，租金回報率可能不錯。 3. 學區價值：對口同德國小，若家有學童，可節省通勤時間並提升居住便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在房市冷卻期可能較難轉手，流動性相對較低。 2. 法規風險：涉及格局修改（3 改 2），需確認是否有違建或產權登記問題，以免影響貸款或稅務。 3. 噪音干擾：低樓層靠近道路與市場，可能受交通噪音或夜市聲量影響居住品質。