中壢買屋找小偉  龜山買屋 / 龜山買房 - 小偉新推～A7竹城建設三房大露台～超美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：51.95 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城甲子園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.54 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：12.78 坪
其他面積：7.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2978 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺性空間：擁有約 21 坪的超大露台，為全社區最大戶，大幅提升戶外活動與休閒品質。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，居住環境較少老舊問題，減免未來維修成本。 3. 交通便利：鄰近 A7 捷運站約 700 公尺，且有林口交流道，通勤台北或新北方便。 4. 景觀優勢：首排面向滌洪公園與中庭花園，百米棟距寬敞，居住視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，雖有電梯但可能面臨隱私受干擾、採光易被前方遮擋及蟲蚊較多等問題。 2. 市場流通性：在 A7 區域低樓層單位的轉手流動性通常不如中高樓層單位。 3. 持有成本：每月管理費約 2978 元，需考慮長期持有的行政與維護支出。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：當前 A7 新成屋供給量大，房市調整期間可能存有談價餘地。 2. 功能延伸：超大露台可依需求規劃為花園、兒童遊戲區或家庭聚會空間，實質增加生活坪數價值。 3. 區域發展：鄰近林口與新北特區生活圈，未來公共建設完善後有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 供給競爭： A7 區域新案眾多，買房者選擇多，競爭激烈可能影響未來房價上漲動能。 2. 政策風險：升息或房產稅制調整可能增加持有多坪數單位的負擔。 3. 樓層限制：低樓層在市場冷熱變化中，通常比中高樓層更需要較長時間才會顯現價格支撐。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，特別適合重視戶外空間的家庭

此物件在桃園 A7 區域具備相當高的特色性與居住價值。主要理由如下：首先，21 坪的超大露台是極其稀缺的資產，對於喜歡種花、烤肉或兒童放風的家庭而言，其生活便利性和舒適度遠超過傳統陽台，能彌補低樓層在景觀上的部分劣勢。其次，45.97 坪包含車位，單價約 51.95 萬，在新成屋市場中算屬合理區間，尤其是搭配公園景觀點綴，居住品質較高。

然而，由於位於2 樓，建議買方需親自感受採光與噪音情況，並評估自身對隱私與地面蟲蚊的接受度。若您不追求高樓視野，而更看重地面活動的便利性、戶外坪數以及新穎屋況，此物件將是非常理想的選擇；反之，若您非常在意隱私或期待高處景觀，則建議慎重考慮低樓層的限制。整體而言，在議價成功的條件下，是一筆具備自住與長期持有潛力的好房。