中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉大推～元智商圈旁～邊間電梯美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.69 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金璽傳家
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.17 坪
附屬建物面積：7.35 坪
共同使用：4.53 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通風採光極佳：邊間頂樓單元，三間臥房及衛浴全室開窗，無死角，採光與通風條件在該社區屬上乘。裝潢與硬體新穎：全新整理，水電管線已更新，廚房流理台為全新配置，屋頂防水層已做處理，省卻購屋初期重修的麻煩與費用。生活機能成熟：緊鄰興仁商圈、幸福市場及內壢火車站，星巴克、全聯等餐飲購物步行即達，自強國中與興仁國小周邊學區完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物約 32 年屋齡，部分銀行對於貸款成數或年限可能有較嚴格限制，需預留資金準備。衛浴配置不足：三房格局僅配一衛浴，若家庭人口多或生活作息重疊，早晚使用可能產生衝突與不便。車位不確定性高：總價不含車位，社區採抽籤制且需額外付費，無法保障固定停車需求，通勤者需考量附近租車位的成本。
機會 (Opportunities)	交通建設增值潛力：鄰近內壢火車站，未來鐵路地下化通車後，區域交通便利性與房價潛藏增值空間。租賃市場穩健：周邊元智大學林立，出租自住兩相宜，若作為投資標的，租金回報率具穩定性。公園綠地資源：興仁公園近在咫尺，適合居家休閒或培養親子關係，增加生活品質。
威脅 (Threats)	頂樓潛在維護風險：雖目前防水層已做，但老建物隨時間推移，需留意長期維護成本與隔熱問題。流通性挑戰：在房地產市場中，屋齡較長且衛浴單一的老式華廈，未來轉手速度可能不如新成屋或電梯住宅來得快速。