桃園中壢買屋找小偉  桃園買屋 / 桃園買房 - 小偉獨家好案!藝文特區1+2樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：50.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：EQ別墅
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.97 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：5.12 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：87 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段位置佳：位於桃園藝文特區核心，鄰近 G11、G12 捷運站及國道 1 號交流道，交通便捷性高。 2. 產權合法明確：二樓室內為正式權狀住宅空間（非夾層），對於銀行貸款審核及未來資產處分較有保障。 3. 使用功能多元：一樓店面搭配二樓住宅的住商用模式，適合自營商家或作為投資收租使用。 4. 生活機能完善：周邊全聯超市、南平黃昏市場及便利商店林立，日常採買與生活需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於民國 87 年，距今約近 30 年，需考慮建築老舊可能帶來的修繕成本或結構安全疑慮。 2. 缺乏車位配套：總坪數未包含車位，對於自駕需求或未來買家對停車便利性的考量上較為不足。 3. 流動性限制：店面型態相較於一般住宅，在市場轉手時的潛在客群較小，脫手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益穩定：捷運與商圈成熟度高，有助於維持良好的出租率與租金水準，適合長期持有。 2. 自用彈性大：若規劃居住兼營業（如工作室、診所等），能同時享有居住品質與商業客流優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款成本壓力：店面或住商用物件的貸款成數通常低於住宅，且利率可能較高，需評估自備款負擔。 2. 區域競爭與供給：藝文特區周邊若持續有新商辦或店鋪開發，可能會分流現有租戶，影響未來租金收益。