觀音中壢買屋找小偉  觀音買屋 / 觀音買房 - 小偉大推～近好市多美透店可停3車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：30.51 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家寶
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.79 坪
附屬建物面積：6.81 坪
土地面積：24.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車空間寬裕：擁有平面式車位，可停放 3 台車輛，對於多車家庭或兼營業用者非常實用。 2. 生活機能便捷：鄰近中壢好市多美透店約 2 分鐘車程，且臨近北坡公園，採買與休閒便利度高。 3. 居住格局友善：整體格局方正、通風採光佳，1 樓可隔孝親房，適合三代同堂；屋況於四年前有翻新整理。 4. 交通動線優越：緊鄰 66 快速道路，連接高鐵青埔站與中壢核心區相當迅速。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域定位差異：位於觀音區而非青埔特區核心地帶，房價支撐力與生活氛圍可能稍遜一籌。 2. 產權用途屬性：標註為「住商用」，需進一步確認水電費率及財產稅制是否優於一般純住宅，且可能影響貸款成數。 3. 價格門檻較高：總價 1788 萬在觀音區屬中高價位，對部分預算有限的買方而言壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展外溢：受惠於青埔生活圈擴大與交通建設，長期增值潛力仍值得關注。 2. 空間使用彈性：住商用性質若能作為工作室或小型辦公室使用，可創造額外經濟價值。 3. 學區資源穩定：鄰近上大小學及過嶺國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心區的透天屋在房市下行期可能較難快速轉手。 2. 交通負荷：鄰近 66 快速道路出入口，尖峰時段車潮擁塞可能影響通勤品質。 3. 環境干擾：需確認周邊未來是否有大型開發案，避免潛在噪音或通風問題。