中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉激推～A21便宜三房～次頂樓+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：23 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝王新廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.58 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：5.76 坪
其他面積：6.14 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：步行約 5 分鐘可達 A21 桃園機場捷運站，鄰近 SOGO 海華商圈，通勤與生活機能均佳。 2. 停車空間包含在內：總價包含一車位，且為坡道平面式車位，在 34 年屋齡的建案中較為罕見，增加使用便利性。 3. 樓層視野優勢：位於 11 樓（共 12 樓），屬次頂樓，通風採光良好，可享有水岸景觀潛力，且避開低層噪音。 4. 戶數格局實用：三房二廳二衛的格局，適合家庭居住或投資出租，坪數約 47 坪含車位，單價約 23 萬/坪，在 A21 區域具競爭性。
劣勢	1. 屋齡較老：建物屋齡已達 34 年，未來可能面臨管線老化、防水層失效等問題，裝修或維修成本需預留預算。 2. 次頂樓通熱風險：雖景觀佳，但接近頂樓，夏季受太陽直射影響可能較高溫，冷氣費用或許稍高。 3. 貸款年限限制：由於屋齡較老，銀行在核貸時對建築年久可能有更嚴格評估，或壓縮可貸年限。
機會	1. 區域發展潛力：A21 捷運線串聯雙北與桃園，周邊人口導入持續增加，長遠來看具保值性。 2. 購屋門檻相對低：總價一千多萬含車位及三房，對於新成屋難以企及的購屋者而言，是進入 A21 精華區的優質跳板。 3. 景觀增值空間：若確有無敵水岸景觀，未來轉手或出租時可增加吸引力。
威脅	1. 未來流動性挑戰：隨著建築物繼續老邁，競爭對手可能包含新成屋，導致日後賣出速度不如預期中快速。 2. 社區公共維護費用：老舊大樓可能需要頻繁進行公共設施更新（如外牆、電梯、防水），後續分攤的管理基金或增額機率存在。 3. 市場波動風險：房市價格受整體景氣影響，若未來市場回檔，高屋齡建物較不易轉出溢價。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入優先考察名單，但建議謹慎評估老屋修繕預算。

主要理由： 此物件具備「A21 捷運商圈」與「三房含車位」兩大核心優勢，對於首購族或尋求置產的家庭而言，在總價控制與空間使用上展現高 CP 值。尤其包含平面車位在 34 年屋齡的社區中屬難得條件，能有效降低通勤與生活不便。然而，34 年的屋齡是主要考量點，買家在簽約前務必確認房屋是否有滲漏水、管線老舊等隱患，並預留裝修或維護資金。若您能接受老屋的特質且看重地段優勢，此物件是高性價比的選擇。