中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉青睞～A22發財超靓景觀商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：26.31 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世貿銀座
總坪數：113.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.63 坪
附屬建物面積：27.62 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：距離捷運 A22 老街溪站步行約 3 分鐘（180 公尺），人潮與流量有保障。 2. 景觀與格局優異：位於 12 樓，擁有老街溪景觀，且為中空樓板設計，無虛坪，實際使用效率高。 3. 商辦氛圍穩健：一樓為銀行，營造專業財庫氛圍，有助於企業形象建立。 4. 租金收益潛力：現況有部分出租中，具潛在穩定現金流基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 34 年，可能面臨管線老舊或硬體設施需汰換的隱憂。 2. 總價門檻高：單筆總價 2980 萬屬於中高價位，投資回收週期需評估。 3. 商業使用限制：商用土地稅費通常較住宅為高，且使用用途受法令規範。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：老街溪周邊為中壢開發熱區，隨 A22 站開發完成，商圈價值可能持續攀升。 2. 彈性運用空間大：適合企業辦公室、醫美診所或旅館業，可根據租戶需求進行調整規劃。 3. 稀有釋出機會：此坪數與樓層條件在中壢核心區較為少見，具市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，未來若需大規模修繕，可能涉及大修基金或貸款年限縮短問題。 2. 商用市場波動：企業擴張意願或租戶流動性會影響出租率，進而影響投資報酬率。 3. 同區新案競爭：新興區域周邊若有新開辦公大樓推出，可能在租金與設備上形成競爭壓力。

物件評論

這是一處具備「地段」優勢的商辦物件，非常適合尋求長期資產配置或自用辦公空間的買方。其最大亮點在於緊鄰捷運 A22 站且位於老街溪旁，隨著周邊商業環境成熟，交通便利性將持續支撐房產價值。此外，中空樓板設計提升了使用坪效，一樓銀行加持也增加了商辦的信賴度。

然而，34 年的屋齡是主要考量點，建議在購入前務必確認管線、電梯及外牆結構狀況，並預留可能的整修預算。若您能接受舊案的條件並看重其稀缺的景觀與交通位置，此物件具備良好的投資潛力；若您的目標是全新硬體或無負擔的低維護成本，則需仔細評估後續可能產生的維修支出。綜合而言，對於專業投資者或具特定營運需求（如醫美、企業總辦）的買家來說，這是一個值得優先列入考察的目標。