八德中壢買屋找小偉  八德買屋 / 八德買房 - 小偉大推～全新站前之星3房車!捷運站正對面公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：43.19 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：13.3 坪
其他面積：11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，為新成屋，居住品質高且管線較新；位於桃園八德中華路，號稱捷運站正對面，生活通勤便利性極高；前方臨公園，視野開闊且採光通風佳；格局為大四房邊間設計，方正實用，雙衛浴皆開窗，安全性與舒適度高；每層防煙大門及雙逃生梯符合現代消防規範；全學區資源（國小至高中）完善。
劣勢	參考單價約 43.19 萬/坪，對於八德區來說屬中高價位，預算門檻較高；樓層為 4 樓 / 15 樓，雖避開了頂樓炎熱與一樓隱私問題，但相較高樓層而言視野與通風可能受限；車位為坡道平面式，需確認動線是否順暢及雨天濕滑問題。
機會	捷運路網持續完善與周邊建設開發，預計能帶動房價穩定成長；公園景觀優勢在二手市場具備稀缺性，保值潛力佳；新成屋對於長期自住或出租需求（如鄰近產業區通勤族）均有吸引力，租售比表現值得期待。
威脅	房地產市場受總體經濟與升息趨勢影響，購屋成本及房貸壓力需謹慎評估；八德區新案量多，未來轉手時可能面臨同產品競爭；若捷運通車進度或學區認定有變動，可能對價格產生短期波動。

2. 物件評論

這棟「站前之星」對於追求生活品質與通勤效率的購屋者來說，是非常具備吸引力的選擇。最大的賣點在於「新成屋」、「近公園」以及「捷運優勢」三者結合，提供了難得的居住舒適度與便利性的平衡。特別是方正的邊間格局與雙衛浴開窗設計，符合現代對健康住宅的需求，而全學區優勢則為未來家庭規劃提供了保障。

然而，43.19 萬/坪的單價在當前房市中並非低點，且總價已達 2,000 萬級距，這意味著購屋者在資金規劃上需要有較強的準備。若您屬於長期自住型買家，且能負擔相關房貸壓力，此物件值得入手，因為其稀缺的公園景觀與全新居住環境在未來二手市場中將具備良好的保值與流通性。建議在簽約前務必確認捷運實際動線與公園維護狀況，以確保預期價值能完全實現。