中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉新推～南亞國防大學～龍東商圈超美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：74.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍東十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.42 坪
土地面積：22.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低且坪效高：總價 1380 萬對於中壢透天而言，單價約 74.9 萬/坪，進入門檻相對較低。 2. 機能完善：位於龍東商圈，鄰近南亞所、富台國小等學校及公園，生活與子女就學便利性極高。 3. 居住規劃佳：全新整理後格局改善，一樓設孝親房且水電管線更新，適合三代同堂或照顧長輩需求。 4. 停車便利：描述提及門前可停車且室內亦可停放，雖未計入總坪數，但實質使用體驗較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：55 年房齡屬於老宅，即便內部翻新，外觀或結構可能仍顯陳舊。 2. 坪數狹小：總坪數僅 18.42 坪，空間寬敞度有限，適合小型家庭，對大家庭較有壓迫感。 3. 增建疑慮：2 樓提及鐵皮屋磚牆隔間與增建大空間，可能涉及違建或建築法規問題，影響房屋評鑑價值。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近國防大學與成熟商圈，學生租屋或外派需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：中壢龍東地區為開發熱區，若未來周邊交通（如綠園道）進一步完善，房價具備上漲空間。 3. 自住舒適度：因已重新規劃隔間與更新管線，短期內可省去購屋後的大規模整修成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於 50 年以上屋齡的房產通常會縮短貸期或降低估價，可能需準備較高自備款。 2. 法令風險：部分增建空間若未合法申報，未來在交易、拆遷或稅務上可能有隱憂。 3. 流動性受限：老舊透天在轉手時選擇較少，且隨著屋齡增長，維修成本可能隨之提高。

2. 物件評論

這棟位於中壢龍東商圈的透天厝，整體而言是「高性價比但需謹慎評估」的標的。對於購屋者來說，此物件最大的吸引力在於低廉的入手門檻與極佳的地理位置，尤其是適合預算有限卻希望擁有獨立空間、或有長輩同住需求的家庭。

然而，屋齡 55 年與增建格局是兩大關鍵風險點。建議您在考慮購買前，務必確認銀行對於老宅貸款的額度與條件，並查證該處「鐵皮屋」及增建面積的法律狀態（是否為合法建物），以免未來面臨糾紛或貸款受阻。若您能接受老宅特性且資金準備充足，此物件值得列為優先看房清單；若對房屋耐用性或法律安全性有較高要求，則建議多加斟酌或尋找較新穎的替代選擇。