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小偉大推～南崁經國竹城表參道高樓三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2138 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
經國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城表參道
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 共同使用：13.35 坪
- 其他面積：8.58 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可再買一個車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於經國特區核心，鄰近桃園轉運站、南崁交流道，未來捷運綠線通車後交通便利性將大幅提升。 格局與景觀難得：擁有稀有前後雙陽台設計，採光通風佳且無浪費空間，8 樓高層視野開闊，適合家庭居住。 社區供需穩定：該社區房源釋出率低，持有者多為自住，市場流通量少，利於保值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：參考單價約 42.5 萬/坪，總價突破兩千萬，對預算有限的購屋族可能壓力較大。 停車位形式：車位為平面式車位，相較地下車位可能受天候影響且噪音風險略高。 持有成本固定：每月管理費 3,406 元，需納入長期的生活開銷考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 房價增值潛力：經國特區為桃園重點發展區域，隨交通建設逐步完工，未來轉售時具增值空間。 出租收益穩定：周邊租賃需求高，且社區車位供應短缺，停車位具良好租金回收潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：總價較高，若遇房市回檔，資產縮水風險相對顯著。 工程延遲疑慮：捷運綠線或周邊轉運站相關工程若有延宕，可能短期影響居住品質與期待落空。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活便利度與長期資產配置的購屋者而言，具有不錯的配置價值，值得進一步買點評估。
主要理由如下：首先，地點位於經國特區核心，涵蓋轉運站、國道及捷運綠線三大利多，交通便利性在桃園區名列前茅，利於未來自住通勤或投資出租；其次，該戶格局方正且具備「前後雙陽台」特色，在市場上屬稀缺房源，居住舒適度與未來轉手競爭力較強；最後，屋齡約 9 年，屋況新穎，可省卻新房裝修時程與成本。
建議您在決定前，務必確認車位是否確已包含於總價中（因資料顯示坪數未含車位），並評估每月管理費對長期持房成本的影響。若能接受高單價且看好特區發展，此物件是值得入手的優質標的。
問與答
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張哲偉(仲介，收取服務費)
暱稱：小偉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-438215
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中信房屋 中壢新生 加盟店
經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (106)登字第317039號
１０６年５月那個時候剛退伍
家裡也從台北搬到了中壢
帶著一個奮鬥的心理考了營業員證照，開啟房仲生涯
任職中信房屋中壢新生加盟店
不忘初衷、全年無休
有了這樣的覺悟，讓我得到許多機會
願意做一般人不做的、願意付出
謝謝曾經給小偉機會的您
也歡迎即將來認識小偉的您
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