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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：33.4 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
土地面積：16.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 798 萬，在桃園楊梅地區屬於透天厝中極低入門價位。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭居住需求。 3. 含車位：附平面式車位且可門前停車，解決停車問題是相當大的加分項。 4. 地段優勢：鄰近楊梅站前商圈及大成路，生活機能方便，且享有水美國小與瑞原國中學區優勢。 5. 屋況維護佳：屋主細心維護，減少購屋後立即進行大規模整修的風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：44 年屋齡較高，未來房屋折舊與結構安全需留意。 2. 坪數較小：23.89 坪的透天內部空間相對有限，對於需求大坪數的家庭可能不足。 3. 銀行貸款限制：銀行對老屋核貸成數通常較低，或屋齡加購屋者年齡有上限規定，可能影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：因屋主維護良好，可依據個人喜好進行室內裝修，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區與通勤需求：楊梅市區房價支撐力強，靠近國中小與火車站，出租或自住後的流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著時間推移，管線老舊可能帶來潛在的水電或漏水維修費用。 2. 轉手難度：高齡透天在未來市場上，可能面臨買家群體縮小的問題，流動性不如新成屋。 3. 金融政策變化：若利率調整或房貸審核趨嚴，會直接影響購屋者的購買力。