中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 屋齡超新~雙衛浴～青埔旁庭院二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區山大二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：9.92 坪
其他面積：12.51 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3040 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：綠景苑物件分析報告

1. SWOT 分析

以下針對此物件進行優勢、劣勢、機會與威脅之綜合評估，幫助您釐清購買價值。

面向	內容
優勢 (Strengths)	物價新穎且性價比高：屋齡僅 1 年，代表內部設施及裝潢皆新穎，減少維修困擾；參考單價約 25.53 萬/坪，相較於鄰近青埔區域通常較高的房價，具有不錯的成本優勢。格局與空間特色鮮明：室內採高挑設計（4 米），空間感大且通風佳；1 樓附設專用庭院，對於喜愛園藝、寵物飼養或家有老人小孩需要地面層活動者而言，價值極高。社區品質優質：總戶數僅 88 戶，住戶素質相對單純，且擁有健身房、兒童遊戲室等飯店式公設，管理費含括內容豐富，居住舒適度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	底樓通膨影響流通性：位於 1 樓，相較於中高樓層較易面臨隱私性較低、採光受遮擋及蟲蚊侵擾之疑慮；在未來轉手時，底樓單價通常需折讓，流動性可能不如中高樓層。通勤距離非步行範圍：雖鄰近青埔，但至高鐵站或捷運站仍需 5-7 公里車程，依賴開車或接駁車，對於每日通勤族而言時間成本略高。總價門檻不低：雖然單價有優勢，但因含車位及庭院坪數，總價突破千萬大關（1098 萬），對購屋者的資金籌措能力仍有一定要求。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：屋內位於中壢山大二路，距離青埔核心區近，隨著月桃路拓寬及周邊開發完成，該區域交通與生活圈將更成熟。出租需求穩定：低總價與高坪效（庭院 +2 衛浴）的組合，在青埔或草漯附近對於小家庭或外勤族群具有吸引力，租金回報率潛力可期。投資自住兩宜：若以長期持有為目標，新成屋隨著社區運作成熟及區域建設到位，長期增值空間存在。
威脅 (Threats)	房市波動風險：桃竹苗地區近年新建案供應量較大，短期內房價上漲動能可能不強，需留意市場價格回調風險。底樓轉手難度：房地產市場若遇冷，買家多偏愛中高樓層，此類特殊底樓物件在拍賣或急售情境下可能較難找到買家。利率環境變化：總價千萬等級的購屋計畫對房貸利率敏感度較高，未來升息或還款壓力需納入家庭財務規劃考量。