楊梅中壢買屋找小偉  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 小偉獨家推～萬大整新一樓～兩房邊間可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~738 萬
參考單價：38.44 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.01 坪
附屬建物面積：5.19 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：水電管線、污水管重拉，門窗、衛浴及廚具均更新，基本免整理即可入住。 2. 採光通風佳：邊間雙面採光，一樓有前後門獨立進出，居住舒適度在公寓中屬難得配置。 3. 地段便利：位於萬大商圈，鄰近黃昏市場與學校，且近省道交流道及活巷，交通動線便捷。 4. 價格潛力：總價 738 萬對整新後的邊間公寓而言，單價具競爭力，適合剛置產族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 43 年，雖有翻新但仍屬老舊建物，未來維修或結構壽命需考量。 2. 無電梯規劃：四樓公寓的一樓雖無爬升困擾，但整體產品在未來轉手時較不如新大樓受歡迎。 3. 停車問題：標註為「可停車」而非車位，意味著僅能利用路邊或公有空間，非固定停車權。 4. 衛浴配置：兩房配一衛，若家庭人數增加或需同時使用，可能產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：萬大商圈周邊持續開發，未來捷運通車或周邊建設完成，房價可能有支撐力。 2. 出租需求：鄰近學校與市場，租客穩定，適合投資置產收取租金回報。 3. 居住適老性：一樓出入方便，對於長輩居家或行動不便者較為友善。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊建物可能面臨銀行核貸成數或年限的審查較嚴格。 2. 轉手流動性：40 年以上老公寓在二手市場的流通性通常低於電梯大樓，未來脫手需更長時間。 3. 環境干擾：近省道及活巷，雖出入方便但也可能伴隨噪音或車輛進出頻繁的隱私顧慮。