平鎮中壢買屋找小偉  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 小偉獨家推～平鎮獅子5房別墅～可停三車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.59 萬/坪
地址：桃園市平鎮區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：倚天大地
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：87.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.23 坪
附屬建物面積：12.3 坪
共同使用：0.13 坪
土地面積：30.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前停車、獨立車庫、可停三台車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與停車優異：總坪數達 87.66 坪（含車位），並擁有可停三台車的空間配置，在別墅市場極為罕見。交通生活便利：距 66 快速道路僅 3 分鐘路程，鄰近獅子林商圈及知名店家，日常生活採買與通勤相當輕鬆。居住格局實惠：5 房 2 廳 3 衛的格局寬敞，適合多人口家庭，且屋況標榜良好，稍作整理即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：房屋距今已 30 年，雖標示屋況好，但隱形管線或結構保養仍需留意，未來可能需投入翻修預算。樓高因素：位於 4 層樓整棟，若未設電梯，對於長輩日常出入或有行動不便的家庭而言較為辛苦。持有成本：雖然管理費每月僅 1500 元，但 30 年老屋可能隨時間增加維護開銷。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：平鎮區持續發展，鄰近中壢與高鐵特區，長期保值性具一定空間。改造增值：目前標榜需稍作整理，買家可依據喜好重新裝潢，提升居住舒適度或未來轉售價值。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於屋齡較長的房屋，可能在成數或年限上有所限制，影響購屋資金規劃。市場波動：房地產市場受經濟環境影響，老舊別墅流動性相對不如新成屋，未來轉手需考量市場需求變化。

物件評論

此物件對於「家庭人口多」與「重度用車需求」的買家來說，是一處值得考慮的標的。其最大亮點在於 87.66 坪的大坪數搭配可停三台車的條件，在桃園平鎮區能如此配置的別墅相當稀有，且生活機能成熟，交通也十分便捷。

然而，30 年的屋齡是購買前必須審慎評估的重點。雖然仲介標榜屋況良好，但老屋隱含的維護成本與翻修預算可能比新成屋來得高，同時需注意銀行對老屋貸款的限制。若您具備一定的裝修預算、不急著立即入住，或是家中有長輩需要較大的活動空間，此物件的性價比相當不錯；但若追求全新裝潢無須打理且希望貸款年限最長化，建議再多加斟酌。