中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 中信小偉～近家樂福.中壢火車站.中原大學旁美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：22.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中原豪景
格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台
總坪數：72.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.25 坪
附屬建物面積：8.3 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳地段與交通：位於中壢區核心，近火車站、台一線，並毗鄰中原大學，通勤與生活機能便利。 2. 生活機能成熟：鄰近家樂福、大潤發及黃昏市場，日常採買與休閒選擇豐富。 3. 空間規劃寬敞： 4 樓透天設計，共計 5 房 2 廳，適合多人口家庭居住；另附平面車位。 4. 維護成本相對低：管理費每月 1,900 元，相對於高層公寓較具成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：屋達 35 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或結構安全隱憂。 2. 土地使用分區問題：資料顯示用途為「廠房」但型態為住宅，這可能涉及稅率差異（房屋稅較高）及貸款成數限制，需確認產權狀態。 3. 單價偏高：每坪單價達 22.03 萬，對於屋齡超過 30 年的物件而言，在當地市場中價格競爭力可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：靠近大學與車站，非常適合投資出租給學生、教職員工或通勤族群。 2. 翻新潛力大：已有三間衛浴更新紀錄，買方可評估是否需進一步整修以符合自身美學需求，提升居住品質。 3. 資產增值空間：若該區域有重劃或交通建設利好（如捷運延伸），老舊地段亦有翻轉價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款融資風險：因登記用途可能為廠房，銀行審查較嚴謹，恐影響房貸額度與利率。 2. 轉手流動性： 35 年屋齡且產權屬性特殊（住廠混用疑義），未來轉手時買家篩選範圍較窄。 3. 維修成本隱憂：隨著房齡增加，未來的結構補強、防水工程或增設電梯等潛在大筆修繕費用可能超出預期。