八德中壢買屋找小偉  八德買屋 / 八德買房 - 小偉大推～莫札特大露台2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：34.09 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莫札特
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.36 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：9.13 坪
其他面積：7.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2294 元/月
管理描述：24小時管理
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對編號 1209596「莫札特」社區住宅之買房者角度進行分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：步行約 5 分鐘即達捷運站，且鄰近夜市、超市與餐廳，日常採買與通勤非常方便。 2. 價格門檻適中：總價 1,250 萬包含車位權屬，單價 34.09 萬/坪在該區域具備一定競爭力的入門價位。 3. 格局與使用空間寬敞：屋齡僅 11 年，屬於次新住宅；規劃為 2 房 2 廳並附設超大露台，實際可使用面積大，適合種植或休憩。 4. 學區環境優越：周邊學校步行約 5 分鐘即達，對重視子女教育的家庭而言是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於總層數 15 樓中的 3 樓，可能受地面噪音影響較大，且隱私性相對高樓層較弱。 2. 衛浴數量僅一處： 2 房格局卻只有 1 衛浴，若家裡成員多或常有朋友做客，早晚高峰期使用上可能會產生不便。 3. 總坪數不含車位：雖然包含坡道平面式車位，但坪數計算未計入車位面積，買方需注意公設比與產權登記細節。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應穩定增值：隨著桃園都會區交通發展成熟，此類距捷運站不遠處的住宅保值性通常較佳。 2. 露台彈性運用：大露台可依個人喜好打造陽光房或休憩空間，能增加居住的舒適度與生活情趣。 3. 區域發展潛力：八德廣興一路周邊持續有新案投入，生活機能將隨人口進駐更加便利。
威脅 (Threats)	1. 低樓層採光與通風風險：需確認前方是否有高樓或建築物遮擋，影響日照時間與通風效果。 2. 房市波動與利率：全球經濟環境與房貸利率走勢可能影響房價後勢，買入成本需考量未來還款壓力。 3. 同區競品增加：若周邊有新的電梯大樓完工上市，可能會對該社區的轉手價格造成一定程度的競爭壓力。

二、物件評論總結

綜合評價：值得購入，尤其適合通勤族與剛置產家庭。

此物件的主要吸引力在於「高性價比的地理位置」。總價 1,250 萬能在八德區購得含車位、屋齡新且鄰近捷運的電梯大樓，在當前市場環境下相當難得。雖然低樓層與單一衛浴是必須考量的缺點，但對於不極度重視隱私、或僅作為自住小家庭的買方來說，其生活機能優勢可彌補這些限制。建議您在簽約前實地考察 3 樓的採光情況及周邊噪音程度，確認是否符合您的居住習慣後，這將是一筆不錯的首置選擇。