中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉獨家推～龍岡全新電梯雙車透天～近體育園區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：35.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.02 坪
土地面積：19.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫+門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
生活機能：華勛
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：室內配置電梯，對於高齡長者或行動不便者友善。停車空間充裕：提供雙車位（含室外），解決社區停車難題。格局規劃佳：四房五衛設計，且所有衛浴均開窗，通風與採光良好。新屋現狀：預計三月完工，建物較新，管線設備現代化，維修成本低。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數含車位：67.02 坪包含停車空間，實際居住樓地板面積需再確認，相對影響單價認知。樓層較高：雖有電梯但整棟達五樓，若無電梯維護意識強或對高度敏感者可能稍顯不便。價格門檻高：總價近兩千四百萬，參考單價約 35.5 萬，高於部分區域行情，回本週期可能較長。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近體育園區，隨周邊設施成熟，未來升值空間可期。多房型租值高：一樓孝親房與上層套房獨立，適合家庭分居或作為投資租金收益用途。長期持有利基：新成屋區位在龍岡核心路段，保值性在市場波動時相對穩健。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價物件在轉手時目標買家較窄，可能增加未來變現難度。完工時程風險：雖標榜預計三月完工，實際交屋時間仍需確認是否有延遲或產權瑕疵。交通與環境干擾：龍岡路三段為主要幹道，需考量車流噪音或紅綠燈等待對居家安靜度之影響。