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小偉強推～草漯市區電梯美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：25.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
六合街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登薪尊邸B棟
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.31 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：8.55 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：有機車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (ID: 1211447)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住品質佳：屋齡僅 10 年，一手屋主惜售代表維護良好；格局為美三房、衛浴開窗及前後陽台，採光通風與私密性俱佳。 地理位置便利：位於草漯正市區核心，周圍生活機能成熟，美食與商家林立，日常採購飲食極為方便。 持有成本合理：每月管理費僅 300 元，低於同類型社區平均水準，長期居住負擔輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 停車需另行安排：本物件總坪數不包含車位，購屋後需額外規劃停車方案（雖說明附近好停好租，但仍需自行確認與承租）。 樓層考量：位於 5 樓大樓的 4 樓，雖有電梯但接近頂層，若對極熱或漏水風險敏感者需特別留意。 |
| 機會 (Opportunities) | 潛在增值空間：鄰近草漯重劃區，隨區域開發完善，未來房價具有升值潛力與轉手流通性。 交通可及性：距離大園國二交流道約 15 分鐘車程，利於往返大園、中壢或桃園市區的通勤族群。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：重劃區發展與房價增值並非完全確定，需關注區域規劃執行進度及房市景氣變化。 環境干擾因素：位於路口鬧區雖然便利，但可能伴隨車流量大或噪音問題，若對靜謐居住環境要求高者需實地感受。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列為優先觀察物件
此物件在價格、地段與居住機能之間取得了良好的平衡，對於以自住為主兼顧資產配置的購屋者而言，具備相當吸引力。
主要理由如下：
- 物超所值的格局條件：33.7 坪擁有三房兩廳兩衛及前後陽台，且屋況新穎，相比周邊較舊的房源，居住舒適度與維護成本更具優勢。
- 成熟的生活機能：位於草漯市區核心，生活所需應有盡有，對於無車家庭或重視步行便利性的買家非常友善；加上管理費極低，長期持有壓力小。
- 未來增值潛力：重劃區概念的加持，提供了中長期的資產增值想像空間，適合願意等待區域發展帶來的效益。
建議您在決定前，務必親自於不同時段（特別是上下班尖峰時間）探勘該路口噪音與車流狀況，並確認停車位的具体租金與位置，便能更安心地做出決策。
問與答
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中壢買屋找小偉
張哲偉(仲介，收取服務費)
暱稱：小偉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-438215
訂閱：5 (加入)
中信房屋 中壢新生 加盟店
經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (106)登字第317039號
１０６年５月那個時候剛退伍
家裡也從台北搬到了中壢
帶著一個奮鬥的心理考了營業員證照，開啟房仲生涯
任職中信房屋中壢新生加盟店
不忘初衷、全年無休
有了這樣的覺悟，讓我得到許多機會
願意做一般人不做的、願意付出
謝謝曾經給小偉機會的您
也歡迎即將來認識小偉的您
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