大園中壢買屋找小偉  大園買屋 / 大園買房 - 小偉力推～青埔前院停車整新別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：23.64 萬/坪
地址：桃園市大園區聖德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：54.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.06 坪
附屬建物面積：7.42 坪
土地面積：20.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效比佳：總價一千二百多萬含車位及整棟別墅，在青埔周邊屬於較具競爭力的價位。 2. 居住機能完善：四房兩廳四衛的設計，空間利用率高，適合大家庭或多人合租。 3. 基礎設施新化：裝修新穎且電箱與電線已全數更新，降低入住初期的維修風險與安全隱患。 4. 停車便利：庭院式車庫與停車位包含在內，解決了別墅常見的停車困擾。
劣勢	1. 屋齡較長： 31 年屋齡已進入中老舊範圍，可能影響後續銀行核貸條件。 2. 垂直動線複雜：四樓透天設計，若無電梯設備，長期居住對於長輩或幼兒上下樓較不便。 3. 交通距離非步行：至高鐵站與青埔核心區需騎車通勤，對無車家庭而言生活便利性稍減。
機會	1. 地段發展潛力：鄰近桃園航空城及青埔特區，隨著區域開發成熟，長期持有具保值增值空間。 2. 學區優勢穩定：周邊有大園國小、大興高中等明星學區，若為親子家庭購置，學區價值將維持堅強。 3. 交通樞紐效益：鄰近國道二號與機場，對於通勤或國際商旅需求具有天然地利。
威脅	1. 貸款額度風險：銀行可能因屋齡過高而縮短核貸年限，導致貸款成數降低，增加購屋資金壓力。 2. 結構維護成本：雖內部新裝潢，但老舊房屋之本體結構（如漏水、管線）仍可能存在潛在維修成本。 3. 市場流動性：相比新大樓，老舊透天的轉手週期可能較長，若未來需置產換房，出手速度受市場影響較大。