楊梅中壢買屋找小偉  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 小偉大推～舞揚一綻電梯兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬 (含車位價)
參考單價：29.88 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞揚一綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：34.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：6.86 坪
其他面積：7.55 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1575 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光優異： 34 坪兩房設計為稀有的「三陽台」格局，通風采光條件佳，居住品質高。 2. 社區機能为佳：屋齡僅 12 年屬新成屋，配備撞球、兒童遊戲間、健身房等設施，且採 24 小時保全與完善管理，安全性高。 3. 交通便利：位於楊梅區，鄰近交流道，對於南北通勤或往返市區十分方便。 4. 樓層優勢： 6 樓/9 樓屬於中高楼层，視野與採光較好且通風無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與車位成本：成交總價 1028 萬未包含車位價格（資料顯示不含車位），需額外評估購置坡道平面式車位的預算。 2. 管理費支出：每月管理費約 1,575 元，對於投資型買家而言需計算長期持有所佔的成本比。 3. 房衛配置：三房兩廳改為二房一衛，若為三代同堂家庭，衛浴數量可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：楊梅區因鄰近機場捷運及高鐵桃園站，長期看漲空間存在，適合中长期保值。 2. 首購或投資友善：兩房產品在租賃市場與轉手流動性上較佳，對於首購族或租屋投資者具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房價受整體經濟環境影響，需考量未來產權稅賦變動或景氣循環。 2. 同區競爭激烈：楊梅地區新案與重劃區選擇多，若管理維護不善可能影響未來轉手競爭力。