平鎮中壢買屋找小偉  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 馬上當包租公～中壢交流道滿租4套房～玉山民族極景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：36.45 萬/坪
地址：桃園市平鎮區民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民族極景
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：51.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.82 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：15.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2331 元/月
管理描述：24小時管理
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	穩定現金流與高收益：目前滿租狀態，月收租金約 47,500 元，年淨收益可觀，投資報酬率具備吸引力。地理位置優越：緊鄰新屋交流道及育達商圈，通勤方便且鄰近青果市場，學生與上班族承租需求穩定。新建物狀態佳：屋齡僅 11 年，社區設施齊全且有 24 小時警衛管理，降低維修與安管負擔。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價接近 1,888 萬元，對購屋者的資金準備要求較高。無車位配置：坪數不包含車位，若租戶對停車有需求，可能影響承租吸引力或需另覓車位成本。多單元管理挑戰：持有四房套房，意味著需面對多位獨立租戶，管理雜務與溝通成本較單一户高。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：桃園平鎮及中壢地區持續發展，長期而言具備房價上漲空間。租約調整彈性：現有租約穩定，未來屆期後若配合市場行情調漲租金，可進一步提升收益率。稀有家數釋出：此類四套房連動整棟或連層釋出的案件較少，具稀缺性優勢。
威脅 (Threats)	升息風險影響：若房貸利率持續波動，將增加持有成本與資金壓力。租賃市場競爭：周邊可能會有新物件推出，需留意租金水位是否受競爭壓制。法規稅務變動：出租所得相關稅賦政策或租屋條例修訂，可能影響實際投資收益。

物件評論

這是一筆非常適合「投資者」的配置物件，而非自住首選。從買房者的角度來看，此案的核心價值在於**「即戰力」**。您無需經過尋找租戶與裝修的空窗期，即可獲得每月近 4.8 萬的穩定租金流入，以總價計算，年報酬率約落在合理區間，具備抗通膨能力。

是否值得購買？ 若您有閒置資金尋求長期被動收入，且能接受持有投資性質物件的管理工作，此物件是極佳的選擇。其位於中壢與平鎮交界的黃金地段，學區與交通雙重加持，確保了租戶的穩定性。建議您在下標前，再次確認車位配置細節及管理費的實際包含項目（如是否含停車管理費），並評估自身對多位租戶管理的接受度。整體而言，這是少數兼具新穎度與成熟租務生態的投資標的，值得列為優先考慮名單。