中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉強推!海華~SOGO~威尼斯景觀大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：48.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華國際會館
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.23 坪
附屬建物面積：0.68 坪
共同使用：3.69 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：位於中壢精華地段，社區下樓即為 SOGO、威尼斯百貨及星巴克，生活機能極佳。高樓層景觀與採光：位於 20 樓/22 樓，屬於高樓層戶，採光通風條件好，視野開闊。格局實用性：雖為套房型態但有獨立廚房（天然瓦斯）及陽台，相較於無廚衛的純套房更適合自住。社區安全管理：具備 24 小時警衛管理及垃圾回收服務，居住安全性與維護品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 17 年的屋齡意味著建築外觀及公共設施可能隨時間老舊，未来可能涉及修繕費用或貸款年限考量。坪效價格偏高：參考單價約 48.35 萬/坪，對於中壢地區的老舊大樓而言，單價屬於高檔水準。捷運距離：雖鄰近 A21 車站，但步行需 15 分鐘，非真正的「宅門口」地鐵上蓋，通勤便利性略打折扣。空間規模有限：總坪數約 13.6 坪，僅適合單身或二人世界居住，家庭型買家難以考慮。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近商圈與學校，對於學生或上班族而言需求穩定，長期出租回報率應具吸引力。交通發展效益： A21 站周邊開發持續進行，若區域整體發展成熟，有助於資產保值。自住舒適度：高樓層加上獨立陽台與廚房，在老舊大樓中屬於較少見的優質格局，滿足對品質生活有要求的租購者。
威脅 (Threats)	新建案競爭：中壢周邊新興建案眾多，房產市場更新換代快，老舊大樓的轉手競逐力可能不如新成屋。價格波動風險：以現有單價而言，若未來房市回軟或利率調整，資產增值空間可能受限。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來社區管理費或大修基金可能會隨之調整。