楊梅中壢買屋找小偉  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 小偉獨家推～楊明國小世紀城電梯三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1220 萬
參考單價：26.87 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.08 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：11.65 坪
其他面積：9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1607 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能：鄰近楊明國小及國中，距離在步行範圍內，對有小孩的家庭極具吸引力。空間規劃：3 房 2 廳格局，坪數達 45 坪以上，適合多人口家庭居住，居住舒適度高。屋況與年份：屋齡僅 8 年，新穎度佳，採光良好且後陽台空間大，減少後續裝修成本。社區管理：24H 門禁安全管理，管理费每月約 1,607 元，相較同類型社區較低，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	車位資訊不明確：標題雖提及「三房車」，但資料顯示總坪數未含車位。需確認車位是另計費用或包含在房價內，避免預算落差。樓層視野限制：位於 15 樓的 5 樓，雖為中高層，但部分窗戶可能受前方建築遮擋，非頂樓景觀。格局利用率：2 個客廳設計可能導致空間過於分散，對於小家庭而言可能會覺得單坪使用效率稍低。
機會 (Opportunities)	交通便利性：鄰近楊梅交流道約 700 公尺，往來中壢、桃園或新竹通勤相對便捷。租金潛力：因學區優勢且為電梯大樓，出租市場需求穩定，適合作為投資收租用途。周邊開發：楊梅地區隨著生活圈擴大，若未來有更多商業或建設投入，資產增值空間可期。
威脅 (Threats)	房價波動風險：總價 1,220 萬處於中低區間但非極低，若市場行情回檔，短期內增值壓力存在。隱形成本：需確認車位使用費、公設比是否合理。若車位需額外高額購買費用，整體單價可能會上升。利率變化：目前房貸利率起伏影響購屋負擔能力，若利率調升，月供款壓力會增加。

2. 物件評論

建議結論：值得列入優先考慮清單，但需確認細節後再決定。

此物件在楊梅區屬於高性價比的家庭型住宅，特別適合家中有學童的買方。主要優點在於「屋齡新」、「空間大」且位於優質學區內，生活機能完善，日常管理費也相對親民。然而，購屋前最關鍵的一步是釐清「車位」問題，雖然標題寫有車位，但必須與房仲確認車位費用是否已包含在 1,220 萬總價中，或是需額外購買。若車位無額外的隱形成本且看房後實際採光符合預期，這將是一筆非常適合自住的優質資產。