楊梅中壢買屋找小偉  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 小偉獨家推～楊梅埔心景觀兩房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.98 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏大硯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：9.7 坪
其他面積：9.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2129 元/月
管理描述：24小時管理
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近埔心車站與幼獅交流道，對於往返台北或桃園市區通勤的買家來說非常適合。車位包含在內：總價 998 萬含平面車位，在當前房市環境下，含車位的房源通常較具流通性且單價實惠。格局與採光：11 樓高樓層視野開闊，且為邊間單位衛浴有窗，通風防黴條件優於一般暗衛。生活機能成熟：周邊萊爾富、全聯等商店林立，日常生活采買不需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：格局為 2 房 1 衛，若未來有家庭人口增加或與長輩同住，使用頻率高時可能會感到不便。坪數限制：總坪數 38.42 坪包含車位，實際室內坪數約在 30 餘坪左右，對於追求大空間的買家而言可能稍顯緊湊。管理費考量：每月管理费 2129 元需納入長期持有心算成本中。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因鄰近車站且生活機能完整，對於租賃市場（如附近工作者或學生）吸引力高，適合投資客。區域發展增值：楊梅埔心地區近年持續發展，隨著交通網絡穩定，房價保值性與升值空間值得期待。轉手優勢：含車位及高樓層景觀屬性，在二手市場通常比無車位或低樓層房源較易脫手。
威脅 (Threats)	競爭環境：周邊同價位物件可能仍有其他選擇，需比較社區規模與房齡。市場波動：整體房地產市場受利率與經濟景氣影響，買入後短期內若遇到市場回調需具備長期持有心態。區位差異：青山一街雖鄰近車站，但並非正對站口，步行距離需實際確認是否可接受。