青埔2房車HOME1 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔。永恆棟距。天際線美景。HOME1大2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1850 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：51.3 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都HOME1
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：19.99 坪
車位坪數：9.4 坪
土地面積：5.75 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2993 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：青塘園、青埔運動公園
生活機能：全聯、家樂福、環球
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：璟都 HOME1

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地段優越：距離 A19 捷運站約 700 公尺，且鄰近青埔國小、國中，生活機能完善（家樂福、冠德購物中心等）。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬電梯大樓，社區硬體與周邊環境較佳。 3. 空間設計：大兩房規劃，包含獨立衣帽間及雙陽台，採光良好，視野開闊。
劣勢	1. 衛浴數量不足：僅有 1 衛，對於擁有 2 間臥室的家庭來說，尖峰時段使用可能會不便。 2. 資料數據不一致：標題總價為 1798 萬，但廣告說明文中提及總價 1850 萬，單價參考值亦與計算不符，需確認實際交易價格。 3. 管理費成本：每月約 2993 元，購屋後持有成本需納入預算考量。
機會	1. 市場增值潛力：青埔地區持續發展，配合捷運路網及未來新板塊開發，仍有資產增值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近機場與學校，對外地通勤或家庭承租者具吸引力，適合投資收租。 3. 議價空間：針對標的與說明文的價格落差，買方可利用此作為議價切入點。
威脅	1. 區域供需壓力：青埔地區新房供給量大，未來轉手時可能面臨競爭激烈或流動性降低的風險。 2. 利率波動：購屋貸款受金融政策影響，若升息將增加每月的還款負擔。