真愛碼頭電梯大樓  前金買屋 / 前金買房 - 亞灣南漢神時尚輕裝潢輕屋齡兩房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：42.5 萬/坪
地址：高雄市前金區青年二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚海洋
格局： 2+1房(室) 1廳 1廚房
總坪數：23.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.64 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：7.51 坪
土地面積：1.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：前金國小前金國中
鄰近公園：公園
生活機能：苓雅傳統市場
附近交通：C11捷運站/真愛碼頭輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市前金區時尚海洋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心區位：位於前金區，鄰近捷運中央公園站 C11 及真愛碼頭輕軌，通勤便利，連接各大商圈。 2. 生活機能成熟：緊鄰漢神百貨、流行音樂中心與展覽館，生活採買有苓雅傳統市場支持。 3. 學區優勢：鄰近前金國小與國中，提供子女穩定的就學環境。 4. 居住品質：屋齡約 10 年，輕裝潢設計，採光通風佳，5 樓空間感佳，適合小家庭或單身貴族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總價不含車位，在市中心居住需額外加租或購置車位，增加持有成本。 2. 坪數較小：僅 23.48 坪，兩房格局對於需要擴大空間的家庭可能顯得緊湊。 3. 單價偏高：參考單價 42.5 萬/坪，置產門檻較高，受景氣波動影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：亞灣特區持續建設中，隨著交通與設施完善，長期資產價值有望提升。 2. 租賃需求穩健：鄰近學校與捷運，對求職者或學生族群吸引力大，租金回報率具競爭力。 3. 流動性佳：交通便利性是硬通貨，未來若需轉手，接盤客群廣泛。
威脅 (Threats)	1. 標示資訊疑慮：標題提及「鳳山」但地址為「前金區」，雖極可能是標示錯誤，但仍代表作業疏失，需確認交易文件正確性。 2. 同區供應競爭：亞灣周邊新案與成屋競標可能影響房價漲幅。 3. 施工干擾風險：鄰近建案如持續施作，短期居住體驗可能受噪音或塵埃影響。

2. 物件評論

這件位於高雄前金區中央公園附近的住宅，整體而言是一份相當優質的「核心區資產」。

值得購買的理由： 對於重視生活便利性、依賴大眾運輸通勤，或是計劃作為長期育兒與資產配置的家庭來說，此物件極具吸引力。其最大的優勢在於無可取代的地理位置，緊鄰頂級商圈與捷運系統，且學區穩定。屋況新穎、輕裝潢的特點能為您節省大量重新裝修的時間與成本，實現快速入住。

主要考量建議： 在決定簽約前，必須先解決標題中「鳳山」與地址「前金」的資訊不一致問題，確認是否為房產標示錯誤，以確保交易安全。此外，您需要評估自身對停車需求的依賴程度，由於不含車位，請務必預算後續租賃或購買車位的潛在支出。

總結： 如果您追求的是市中心的生活圈、學區資源與交通優勢，且不介意坪數較小與無車位條件，這是一間值得入手的理想居所。建議安排實地看房，確認採光與管委會狀況後再做決定。

問與答

我要發問

鳳山住宅店面

潘佳樟(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘哥~潘佳樟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-768638

訂閱：0 (加入)

高雄華鳳文龍加盟店

經紀業名稱: 賦御不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第312385號

鳯山住宅店面潘佳樟小潘哥 0932768638 嗨! 您好，我是小潘哥您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄全區的房地產市場，擁有豐富的經驗和專業知識。我以誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最佳的服務。無論是套房、公寓、自用住宅大樓，還是透天、店面、車墅、農地、建地及工業用地，我都能以專業的眼光和深入的分析，幫助您找到最合適的物件。

我的工作態度堅持專業，並結合熱情與幽默，讓每一次的看房過程都變得輕鬆愉快。憑藉著我的同理心，能夠深入了解客戶的需求，並在整個交易過程中秉持沉穩和謹慎的原則，確保每一步都精確無誤。過去我曾獲得台慶不動產200萬經紀人和年度800萬風雲經紀人等多項榮譽，這是我堅持不懈的努力的成果。

鳳山住宅店面如果您對高雄房地產市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我電洽或LINE me 0932768638 ，讓我們攜手找到您的理想家園！

我家粉絲團