藝文特區二房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 京王社區二房車桃園買屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：31.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京王
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：52.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.21 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：9.97 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2498 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析：京王社區（sid: 1208977）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價包含車位，省去額外購置成本；樓高位於 12 樓次頂層，景觀視野開闊；屋齡僅 11 年，建築狀態新穎；鄰近經國轉運站與南崁交流道，交通動線便捷；社區擁有中庭花園且管理嚴謹，生活品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數約 52.86 坪卻僅配置一衛生間，家庭使用或客人留宿時可能顯得不足；位於經國路主幹道旁，需注意潛在的車流噪音與塵埃影響；裝潢雖精緻但為文青風格，後續若需修改可能有額外成本。
機會 (Opportunities)	桃園藝文區核心地段具增值潛力；屋齡約十年處於成熟社區黃金期，適合長期持有或出租；次頂層稀缺性可能帶來較高的市場轉手流動性。
威脅 (Threats)	房市價格受整體經濟環境波動影響；單衛設計若遇家庭成員增加，將減弱未來 resale（轉售）的吸引力；社區管理費約每月兩千多元，長期持有需納入預算考量。

2. 物件評論

購買建議：適合重視居住品質與交通優勢的小家庭或投資客

此物件整體而言值得考慮，特別適合偏好低密度、高樓層視野且依賴大眾運輸的族群。主要理由如下：

首先，性價比優勢明顯。以總價 1680 萬取得包含車位的住宅，單價約 32 萬/坪，在桃園市核心區屬於合理且具備競爭力的價格。其次，生活機能強大，京王社區位於經國路黃金地段，結合近捷運站與交流道，對通勤族極為友善。最後，居住氛圍優異，11 年屋齡的電梯大樓搭配中庭花園與嚴格管理，能平衡隱私與安全。

惟需特別注意單衛設計與坪數的匹配度，若家庭成員超過三人或有長輩同住，一房一衛可能稍顯局促。此外，裝潢風格是否合於個人喜好也應納入實地評估。若您對車位無額外預算需求且能接受主幹道旁的環境，此屋是個兼具自住與資產價值的優質選擇。

問與答

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桃園買屋購屋,藝文特區首選

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